안심전환대출 신청, 고정금리 주담대 대상 확인 등 총정리

안심전환대출 신청

신청대상 및 방법 총정리

 

 

↓ ↓ 안심전환대출 신청 바로가기 ↓↓

 

🔻 기존 대출 은행이 국민, 기업, 농협은행, 신한, 우리, 하나은행인 경우

 

국민은행	기업은행	농협은행
신한은행	우리은행	하나은행

 

 

🔻 기존 주택담보대출 은행이 단위농협(지역농협) 등 위 6개 은행이 아닌 경우

 

주택공사 대출신청 바로가기

 

 

 

🔻 주목할 만한 지원금 확인하기

 

• 못받은 보조금 확인하기
• 정부지원금 조회하기
• 2023년 연말정산 변경내용 확인하기

 

변동금리 주담대를 연 3%대 고정금리 주택담보대출로 갈아탈 수 있는 안심전환대출이 시작되었습니다. 11월 7일부터 우대형 2단계 신청이 시작되는데요.

 

아래에서는 금리, 신청방법, 신청자격 등 공식적으로 안내된 내용에 대해 자세하게 알아볼게요!

 

✅ 안심전환대출이란?

 

변동금리 주택담보대출로 인한 차주의 부담을 덜어주고자 장기, 고정 금리로 전환해주는 대출입니다. 우대형과 일반형 2가지가 있으며 9월 15일부터 1단계 4억 이하 주택을 대상으로 우대형 안심전환대출이 먼저 시행되었으나 공급목표 25조원을 채우지 못해 2단계 신청을 받게 되었습니다. 

 

 

 

 

✅ 안심전환대출 우대형 개요

 

 

① 금리: 보금자리론 금리보다 최대 0.3% 낮은 안심전환대출 

 

② 주택 가격: 주택 시가 6억 원 이하 (kb시세)

 

③ 대출 한도: 최대 3억 6천만 원 한도로 대출

 

④ 소득 기준: 부부 합산 연소득 1억원 원 이하 신청 가능

 

 

🔻 안심전환대출 자격요건 확인
신청자격 조회	👉 바로가기
주택가격 확인	👉 바로가기

 

자세한 내용을 아래에서 하나씩 살펴보겠습니다. 

 

안심전환대출 신청 (HF) >>

 

 

 

우대형 안심전환대출 신청자격

 

◎ 공통자격

- 부부 합산 최대 1억원 이하 (3개월 건강보험료 확인서, 21년 소득금액증명원 등 소득기준)

- 주택 가격 6억원 이하

- 1주택자 (▼ 2주택 예외인 경우는 아래에서 확인)

- 한국신용정보원에서 정하는 연체 등 신용정보가 남아있는 경우에는 불가능

 

1주택자로 인정하는 경우➡

 

 

 

◎ 주택가격 조회

 

국민은행 KB시세 > 한국부동산원 시세 > 공시가 (현실화율 적용) > 감정평가 순으로 검토합니다. 

 

※ KB시세가 없는 단독주택의 경우

- 현실화율 단독주택:180%

- 공시가격 × 현실화율(1.8) = 예상평가액

 

내집 시세 조회하기➡

 

 

◎ 대환이 가능한 대출 종류

 

22년 8월 16일까지 실행된 정책모기지, 고정금리 대출을 제외한 주택담보대출로 최대 3.6억까지 가능하며 LTV 70%, DTI 60%를 초과할 수 없습니다. 

 

※ 안심전환대출로 대환 시 중도상환수수료 면제됩니다. 

 

 

▽ 안심대출 상환방식

 

① 원금균등 or 원리금균등 (원금균등이 무조건 좋습니다.)

② 대출만기: 10, 15, 20, 30년 중 선택

③ 금리: 3.8~4.0% 로 청년층은 추가로 금리 인하

 

- 10년 만기: 3.8%

- 15년 만기: 3.9%

- 20년 만기: 3.95%

- 30년 만기: 4%

 

 

◎ 안심전환대출 신청자격 총정리

- 대한민국 국민

- 신청인과 배우자가 국내 거주

- 부부합산 연소득 1억 이하

- 기존 대출이 변동금리 주택담보대출 (기업대출, 대부업 대출 아님)

- 1주택자 (분양권, 입주권 포함)

- 시세 6억원 이하

 

 

 

※ 미리 신청자격을 조회해보면 편리합니다. 1번은 '아니요'라고 체크하시고 확인하세요!

 

👉 신청자격 조회 바로가기

출생연도를 입력하면 신청가능일까지 알려줍니다.

주택공사 사이트에서 간단하게 신청자격과 신청일을 확인할 수 있습니다. 

 

 

 

대출 신청 방법

 

◎ 신청기간 5부제 시행

 

출생년도 끝자리 5부제를 시행합니다.

※ 1967년생이면 끝자리는 7입니다. 

 

 

▽ 11월 7일~11월 18일까지 5부제 시행

 

11월 7일	11월 8일	11월 9일	11월 10일	11월 11일
1,6	2,7	3,8	4,9	5,0
11월 14일	11월 15일	11월 16일	11월 17일	11월 18일
1,6	2,7	3,8	4,9	5,0

21일부터 12월 30일까지는 출생연도 끝자리와 관계없이 신청 가능합니다. 

 

 

 

 

◎ 기존 대출 은행에 따라 신청

 

① 국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나 

 

해당 은행 창구 또는 온라인으로 신청합니다. 

• 국민은행
• 기업은행
• 농협은행
• 신한은행
• 우리은행
• 하나은행

신청기관 예시

 

② 그 외 은행이나 2금융권인 경우 

 

한국주택금융공사나 스마트주택금융 앱에서 신청합니다.

 

신청서류 안내➡

 

 

 

 

◎ 신청 전 준비 (주택공사 신청 기준)

 

- 공동인증서(구 공인인증서) 또는 금융인증서가 필요합니다. 

- 본인의 공동인증서 또는 금융인증서를 주택금융공사에 등록해야 합니다.

 

- 서류 자동제출 준비

본인 및 배우자의 대출심사 서류를 스크래핑으로 제출하기 위해 홈택스, 국민건강보험공단, 정부24 사이트에 인증서를 사전에 등록해야 합니다. 주택금융공사에 등록한 인증서와 서류발급 사이트에 등록하는 인증서가 동일해야 합니다. 

 

 

 

◎ 신청방법

[주택금융공사 기준] 

- 공동/금융인증서 등록 후 로그인

- 주택공사 홈페이지에서 안심전환대출 선택

- 주소 및 시세 검색

- '안심전환대출 신청하기' 선택 

- 필수 프로그램 설치

- 안심전환대출 관련 기본 내용 확인하기

- 정보제공 동의, 국적, 결혼여부, 설명서 등 확인 후 체크

- 배우자 정보제공 동의 및 인증서 등록, 정보 등록

- 서류 스크래핑 위한 기본정보 입력 (미리 사이트에 인증서가 등록되어 있어야 함)

- 담보주택정보 입력

- 주택유형 및 시세 입력

- 신청자 인적사항: 1주택 여부, 소득정보, 부채정보 입력

- 대출조건 선택: 대출만기, 상환방식 선택

- 신청 완료

 

 

 

 

 

◎ 신청 후 진행절차

[시중은행]

① 신청 가능 날짜에 대출 심사에 필요항목을 입력하여 제출

② 심사대상자 선정 후 제출 서류 안내

③ 영업점 방문하여 서류 제출하면 심사 진행

④ 심사 후 승인되면 안내

⑤ 영업점 방문하여 약정, 근저당 서류 작성하면 완료

 

[주택공사]

① 5부제 날짜에 심사 정보 입력 및 제출 

② 전화로 보완 서류 안내

③ 보완서류를 인터넷이나 앱으로 제출

④ 심사 및 승인 후 문자메세지 발송

⑤ 은행 방문하여 약정, 근저당 서류 작성하면 완료

 

 

 

◎ 신청 시 유의사항

① 중도상환수수료 면제됩니다. 

 

② LTV 70% 및 DTI 60% 적용되며 DSR은 적용되지 않습니다. LTV, DSR, DTI는 👇아래를 참고하세요.

LTV DSR 계산기 및 주담대 대출금액 한도 계산법, 부부합산 등 완벽 총정리

 

 

 

 

✅ 23년 출시: 안심전환대출 일반형 -> 특례보금자리론으로 통합

"빚내서 집사라 시즌2 ?"…9억 특례보금자리론 의견 '분분'

① 금리: 보금자리론 금리보다 최대 0.1% 낮은 금리

 

② 주택 가격: 주택 시가 최대 9억 원 이하

 

③ 대출 한도: 최대 5억 원 한도로 대출

 

④ 소득 기준: 제한 없음

 

단, 예산 소진 시 집값 시세가 낮은 순으로 지원합니다. 

 

2022 안심전환대출 자격요건 >>

 

 

안심전환대출에 대해서 알아봤습니다.

 

수도권 특히 서울의 경우에는 집 시세가 많이 올라 4억 이하 우대형 1단계에 해당되는 경우가 거의 없었는데요. 2단계에서 6억으로 완화되어 일부 주택은 가능할 것 같습니다. 그 외 다른 분들은 내년에 9억 이하 일반형이 출시되면 그나마 신청이 어느 정도 가능할 것 같네요. 연말까지 신청 받는다고 하나 재원이 소진되면 조기 종료한다고 하니 5부제 날짜에 맞게 신청해보시기 바랍니다.